錦瑟年華

主題:台灣房價居高不下？！超越歐洲！讓人怕怕？！

 


主持人～謝哲青

根據歐洲的新聞資料顯示，摩納哥人民要花60年的時間才能買一間小公寓，台灣要63年，所以，台灣的房價比歐洲還貴。

台幣500萬，在你們家鄉可以買到什麼樣的房子？

美國～歐陽姍

在紐約市的36街，差不多17、18坪，有個客廳，也要睡在客廳，會有個小小的廚房，以及小小的廁所，也要台幣800萬左右，對美國人來講，地點比較重要。

美國很大，房價最高的是在舊金山，房價最低的是底特律，因為治安，也因為破產了。

主持人～謝哲青

我有個朋友在那邊買一棟房子，花了7100塊美金，害我都想去買了，只是，買了也沒用。

馬來西亞～CHRISTY

在馬來西亞的彭亨州，中馬那一帶，關丹，台幣500萬，買下圖這種房子，這是單層排屋，還可以找很多，馬來西亞的地很大，房子都很便宜，這棟房子差不多是台幣200萬，不過，是純空房，沒有附任何電器用品。

 

台幣500萬可以買到好一點的雙層排屋，或者是高級住宅，裡面有游泳池，也會有管理員。

來賓～鄭凱中

馬來西亞最貴的應該是在檳城，它是個島，地越來越少，房價非常高，吉隆坡會更貴，排屋是不錯，不過，只能住99年。

 

我們家是在檳城，建這個泳池時，我很反對，因為我們是住大樓，游泳池則建在頂樓，但是，房子裡面有游泳池很麻煩，我們全家人沒有半個人去游過，有時候還會漏水。

 

這是我們家的客廳。

中國浙江～龐琳

其實，500萬台幣要在上海地段好的地方買房子，應該只能買其中一個廁所。要在上海花500萬台幣買房子也是可以，只是會比較郊區，奉賢或青浦那種，到市區還得花一、兩個小時，內裝很簡單，大概是17坪。

澳洲～RAY

在墨爾本，台灣500萬買不到什麼房子，但可以買一個小套房，大概是8、9坪而已，廚房要共用。在墨爾本買房子，至少都要一千萬台幣以上，也只能買一間小公寓，或者離開市區20公里，才能買棟正常的房子。

日本～ATSUSHI

我在岡山縣有買房子，15年前買的，那時候大概是台幣400多萬，現在我打算賣掉，但賣價只剩100～150萬。

主持人～謝哲青

因為日本的房子會折舊，它跟全世界的房子不一樣。

德國～阿福

如果住在比較偏僻的地方，就可以買很大一棟，如下圖，這棟大概是1900年蓋的，是在德國北部，在布來梅附近，以前是莊園，有整修過，大概是100坪，台幣大概要480萬。

 

下圖這是在薩爾布呂肯附近，在我家附近，這是1904年蓋的，裡面也是有修改，80坪，要價440萬台幣。

 

若是要住在城市裡面，比如下圖，這是在柏林，柏林是在比較市區，這是屬於複合式公寓，可能只買一小塊，大概20坪左右，就要台幣500萬了。

 

烏拉圭～香妮

500萬台幣可以在烏拉圭買豪宅了，而且，地點也不會偏僻。

韓國～小敏

韓國的房價在網路上查不到，除非對房子有興趣，跟仲介連絡，才能知道價錢。若台幣500萬，在首爾要買房子，我問我朋友，他說買不到，就算有，也只是小套房，也沒有窗戶，而且，是很舊的小套房。

在台灣，新住民是買房還是租房呢？

韓國～小敏

在韓國，男方要準備房子，女方準備裡面的家具，我在台灣，花了三年的時間，陸續看了100多間房子，我婆婆跟我說，其實台灣人看房子的感覺很重要，但我剛開始看時，並不這麼認為，可是，有次我有深深體會到，仲介小姐帶我去看房子，在五樓，我們要搭電梯上去，可是，一走出電梯，才走幾步，我就覺得很不想進去那間房子，不知道為什麼，就很不想進去，不過，既然來了，就去看看，一走進去，我馬上暈眩，覺得很不舒服。

一直看到我現在住的房子，那是當初我牽著女兒無意間經過，一踏進去，感覺很好，仲介就一一向我介紹，空間運用得很好，我跟仲介就聊起來，突然間，我想到，我是牽著女兒進來，她人呢？一走到客廳，我女兒抱著枕頭，靠在沙發上就睡著了，我就覺得這是好房子，連小孩子都可以感覺很自在，我回家跟公婆講了之後，第三天就去出價了。

烏拉圭～香妮

我也是認為買房子很重要，租房有個地方不好，好像閉一次眼，又要繳房租了，若是貸款買房子，同樣在付錢，可是，房子是我們自己的，台灣很多人喜歡租房子，但是，他們開的車都很貴，有時候，都跟我老公在開玩笑，〝你看...又有半個房子在路上跑了。〞

美國～歐陽姍

在美國有個公式，3到5，若你到那個地方只有三年時間，就租，不要買，假如是三年以上，買會比較划算，在紐約，一般人不願意買房子，太貴了，但是，若子女要到紐約大學去讀碩士，不就是要五年，我有個台商朋友就是如此，他就在那裡買房子。

我在美國買過房子，我住了三年，之後，租給別人。

德國～阿福

我老婆想買房子，所以，我現在也想買房子。我是覺得不用買，我最愛的是自由，被一些石頭、水泥綁住，我覺得很不值得，今天要搬回德國，就可以馬上搬，不用煩惱怎麼處理房子。現在我們三個人，可以租大一點的房子，等到小朋友大了要搬出去，我為什麼要跟老婆住那麼大的房子，也沒有人要整理，尤其，德國的房價都沒什麼變化。

專家～田大權

大家在談房價合不合理時，都以德國為例，因為德國炒房是要判刑的。歐洲很多人有國際觀，不見得會在某個地方待很久，那就不適合買房子。

烏拉圭～香妮

在烏拉圭，比如要買房子，我們會帶老人家去，登記老人家的名字，可以買比較便宜，另外，單親媽媽也有好處，可以把房租的租金壓低。

澳洲～RAY

在澳洲，最近有很多問題，房價一直漲，年輕人或新人要買第一個房子會遇到困難，所以，政府會提供一個計劃，叫「FIRST HOME BUYER'S GRANT」，補助有兩種，如果沒有買過房子，可以直接跟政府申請七千塊澳幣，因為在澳洲買房也要付房屋稅5%，若是第一次買，這部份可以打六折。

專家～田大權

在台灣，若是首次購屋，政府提供最高500萬貸款，分30年償還，利率很低，若單身年輕人要租房，政府每個月也補貼2400塊，但是，這個通常是看得到吃不到，因為得要求房東把租約範本留下來，政府會去查稅，但，房東都不會答應。

日本～ATSUSHI

我之前在台灣找房子，遇到一個很奇怪的房東，那時候，我是跟女朋友一起去，看一看，我覺得很好，跟房東也談好價錢，他說〝因為你是外國人，要有保證人。〞可是，因為我一直有固定的工作，以前的房東也沒跟我這樣要求，剛好女朋友在旁邊，就請她作保，她就說好，簽完約，一出去，女朋友跟我說〝那個房東一直看著我，他的眼神很色，我覺得很噁心。〞我跟她說，是她想太多了，後來，過了幾個月，我跟那個女生分手了，但我的保證人還是她，對她很不好意思，就打電話跟房東講，〝我跟女朋友已經分手了，保證人可以拿掉嗎？若你還是需要，我再找另外的朋友。〞他說〝沒關係，你繼續住，我們已經很熟了，朋友嘛，沒有關係。〞過了幾天，我前女友打電話給我〝你的房東到底是怎樣？一直打電話給我，找我出去吃飯，還說『妳現在沒有男朋友，妳很難過吧？要不要出去玩？』〞所以，她一開始的預感是正確的。後來，我很生氣，也打電話給房東，也不想再租了，就要求他退押金。

專家～田大權

在租賃契約上，房東並沒有義務告知房客，房子曾經有發生過什麼事，但是，買賣合約則要講清楚，這是台灣法律的漏洞。有很多人會去買凶宅，之後，再隔成幾個房間，租給學生，因為便宜，現在年輕人也很亂，晚上各種聲音都有，你也搞不清楚是人發出來的聲音，還是鬼發出來的聲音。

日本～ATSUSHI

現在連外國人都可以買日本的房子，20年前，買房子會一直賺錢，跟現在的台灣一樣，泡沫時代之後，就半價，三分之一，後來，日本人就不敢買房子。大概1999年，300萬可以在東京買差不多8坪左右的房子，只是，五內以內不可以賣掉。

馬來西亞～CHRISTY

我們政府有推一個「第二家園計劃」，就是給外國人的買屋計劃，每個外國人到馬來西亞買房子，他會看你的收入狀況，基本上可以買兩棟，當然，政府會審核，審核過了之後才能拿到簽證，才可以去馬來西亞居住。另外，外國人若在馬來西亞買房子，可以跟政府有合作的銀行，申請60%的貸款，這還滿不錯的。

中國浙江～龐琳

中國這幾年都在打房，2010年以後，他有限制，如果外國人要在中國買房子，比如在上海，就只能買一套，以前沒限制時，台灣人去到那邊都買好幾套，現在就不行了。另外，從2008年開始，買了房子，在五年內也是不能脫手，若是脫手，會以差價課大概50%的稅。

韓國～小敏

在韓國，若是剛結婚，不能買太大的房子，因為人口太少了，會多出很多空房，他們會說是一種氣流，一踏進家裡，要有溫暖的氣，若空房太多，就會冷冷的，家人就會身體不好。我跟我大姊都結婚了，我媽媽為了避免不好的事情發生，把我的房間變成更衣室，我姊的房間變成儲藏室，每天都會進進出出，讓氣流比較溫暖。

馬來西亞～CHRISTY

我覺得馬來西亞的華人，跟台灣人買房子，基本上是一樣的，我媽那時候買兩棟房子，她都請了一樣的兩位風水師，我們還會開車到那附近去繞一繞，看附近有沒有住外勞，住馬來人還是華人，還是印度人，看附近有沒有奇奇怪怪，不好的磁場，所以，風水對我們來說非常重要。

日本～ATSUSHI

在日本一般的大都市，要把房子租出去比較簡單，反而要去租房子比較難，因為很嚴格，若沒有固定的工作，就沒辦租，找工作也是，若沒有固定的住址，也找不到工作。現在年輕人越來越多都是自由業，住的地方也沒有，就住在網咖。

德國～阿福

七、八年前，我從台灣搬回德國，我也去找房子，那剛好在我想要的地方，我就跟老婆一起去，看到20幾個人站在外面，都是開著名車，因為我那時候還沒有工作，我看看，算了，連進去看都不用了，剛好，有個朋友是開清潔公司，請他若有看到我喜歡的房子再跟我講，大概過了一個禮拜，他就打給我了，我就去看，剛好那個房東我也認識，他是我爸爸的朋友，進去看了五分鐘就成交了，雖然是租的，卻比台灣買的房子還好，大概80坪，一個月的租金是兩萬四，所以，我為什麼要買房子？