主題:住遍全球大都市,各國租屋眉角大揭密?!

180103[(006677)2018-03-25-18-05-50]  


美國~杜力

30坪公寓:
鳳凰城…3.5萬台幣
洛杉磯…8.7萬台幣
紐約…10萬台幣

大家都知道,美國很大,每個州,每個城市,租房子的價錢都不一樣,我今天特別選出來三個城市,鳳凰城,我的老家,美國第五大城市,我查到的都是兩房兩衛,鳳凰城比較便宜一點,洛杉磯八萬七,紐約就要十萬以上了。紐約也有分區域,若要住在曼哈頓,當然會比較貴一點,可能要十五萬以上,若要住在布魯克林或哥倫比亞,比較偏郊區的地方,就會比較便宜。

我剛來台灣時,我的想法是,可能就跟鳳凰城差不多的價錢,就準備好一個月三萬塊,一開始,我是住嘉義嘛,去看房子,我就發現,嘉義一個月的房租超便宜的,才六、七千塊,那是十五年前,很便宜,我不知道現在的價格多少了。但是,那一天,看到那個價錢,我超開心的,租完房子,我就馬上去吃牛排。但是,在台北,我最近搬家,我發現,二十七坪的房子,哇,超貴,三萬塊以上,為什麼台北可以這麼貴?而且,還不包含停車位,也沒有什麼家具,也不含管理費。

俄羅斯~山姆

30坪房子:
莫斯科…三萬台幣

其實,在俄羅斯,只有兩個城市的租金是貴的,莫斯科跟聖彼得堡,在莫斯科,一般的房子,30坪,大概要付三萬塊台幣,就會有很漂亮,很有質感的房子。

我們現在住在信義區,那邊的房租比較貴,七萬五千,也是三十坪,因為要準備七萬五,還有兩個月的押金,一次就要付,大概23萬,所以,我本來要買車子,到現在都沒有辦法。

法國~法比歐

20坪公寓:
土魯斯…2萬台幣
巴黎…4.5~8萬台幣

法國要比兩個地方,我的家鄉是南法的土魯斯,土魯斯有很多很棒的大學,就有很多學生。一間20坪的公寓,大概是兩萬塊,因為法國人不喜歡有家具的房子,所以,什麼都沒有。但是,如果是學生,他們一定會找一些有附家具的,因為,他們住在那邊,可能一年、兩年就搬走了。但若是夫妻,我們喜歡空的,自己來裝飾。

美國~杜力

在國外,大部分的租房都是空的,因為,你會買自己的沙發,自己的床,誰會想要睡別人睡過的床?

法國~法比歐

巴黎是全世界最美的城市,越靠近巴黎鐵塔,越貴,在巴黎市區,應該都是很小很小的公寓,若要找比較大的房子,就要在郊區,可能要搭一個小時的火車,這在法國是很正常的事。台北也是一樣,我有些朋友住在南港,新大樓,大概有30坪,兩萬八,有游泳池,有健身房,兩房一廳,可是,離台北就有段距離了。

其實,很多法國人退休後會去泰國,不知道台灣的發展狀況,就覺得應該差不多,可是,我沒想到,台北的房租真的很貴,一開始,我住在20坪的公寓,跟在土魯斯一樣,那時候是一萬五,但我裝潢裡面,那時候,連冷氣都沒有,就一個空間。但是,後來我有住到新的大樓,大概是15坪,是樓中樓,也有游泳池,有KTV,有健身房,那時候,租金是兩萬六,再加兩千五的管理費,在市政府附近。但是,這種房子就沒有風景,對法國人來說,我們喜歡一打開窗戶,就有自然光,可是,這種大樓,完全沒有。

韓國~姜勳

十坪套房:
大邱…六千台幣
首爾…一萬八千台幣

因為我住在大邱,大邱的十坪套房,裡面全包,家具全都有,六千塊而已。但是,首爾就很貴,三倍,我有個朋友在首爾讀大學,延世大學,那附近很繁華,在弘大附近,就真的很貴了,他的月租差不多是兩萬台幣。

日本~夫米

十坪套房:
東京…六萬台幣

我之前住在東京時,十坪要六萬,就像是台北的信義區,東京的中心,那邊大概是六到八萬。我來台灣時,住在中山區,大概一萬多,因為我已經習慣東京的租價了,所以,我在日本就拚命打工賺錢,結果,變成一萬了,我就很開心,剩下的錢,我馬上約很多朋友出去吃飯,我請客,再帶女朋友去日本旅遊。

英國~湯姆士

四坪套房:
倫敦…四萬台幣

我不是倫敦人,但來台灣之前,我有去那邊工作。四坪四萬,但跟台灣不一樣,台灣四坪的套房,洗手間是在外面,倫敦的四坪,還有含廁所、廚房,若要煮飯,真的是要坐在床上,然後,坐在馬桶上洗澡。我來台灣時,找到差不多一樣大的,但是,洗手間是在外面,台幣八千塊而已,在中山區,很好。我現在住在汐止,公寓,兩房一廳,25坪,有陽台,有廚房,有客廳,很舒服,一萬三,離南港火車站五分鐘而已,若在倫敦,這樣的規格,應該是超過十五萬了。

法國~法比歐

我之前住在倫敦,第一個地方,大概是25坪的房子,我們住了12個人,那裡靠近牛津圓環,很多法國人會去那邊讀書,所以,很多房東會把客廳變成三個人的房間,我們兩個人住三坪的房間,上下舖,完全沒有空間,只有一個櫃子而已,一個人租金兩萬塊,所以,這間房間,四萬塊。我住在那邊六個月,然後,就搬到麥爾安德,跟牛津圓環的距離,是捷運45分鐘,那是一個很大的房子,有兩個房間,一個人三萬塊,可是,只有兩個人而已,還有花園,有客廳,只是,每天通勤的時間是來回兩小時。

**********

美國~杜力

在美國租屋有很多規定,如果房客沒有付租金,也不能馬上叫他搬走,要先提告,可能要等幾個月。像我爸媽,他們也有很多房子,前陣子,有個房客,他連續三個月都沒有付租金,我媽就去告他,等了兩個月之後,她有把租金全部要回來,但是,房客搬出去之後,她發現,那個房客很壞,把牆壁打了很多洞,還偷走冰箱。

法國~法比歐

其實,在法國,當房東很麻煩,法律有規定,從十一月一號到三月三十一號,不能把房客趕走,因為,是冬天,若沒有住的地方,他會死掉。還有一個規定,房東必須再給房客兩個月,讓他找房子。

※1956年起,法國訂定「冬季禁止驅離」政策,在冬季,11/1~3/31之間,禁止驅趕房客。水電和天然氣也要照常供應。

韓國~姜勳

台灣是押金兩個月,韓國叫保證金,要付差不多一年。然後,韓國還有一種方式,叫「全租」,像我首爾的朋友,一個月是租兩萬塊,租兩年就要花四十八萬左右,但是,全租的方式不一樣,要直接付三百萬台幣,以後,就不需要再付任何租金了,而且,兩年後,可以拿回三百萬。

※全租是韓國特有的租屋形式,房東可一次收取大筆金額投資或生息,法律規定,全租期限為兩年,租期結束後,需全額退還房客。

俄羅斯~山姆

在台灣,有個規定,我到現在都不習慣,其實,我們在台北已經住四年了,每一年,房東都會加錢,一開始,我就覺得很奇怪,但每個房東都說,台灣都是這樣,若不願加租金,他們就馬上去找新房客。在俄羅斯,我們不是這樣,你若租了很久,房東也不會增加租金,在俄羅斯,要找新房客,是很大的麻煩,而且,很容易被騙。以前,我們不太習慣簽合約,很多壞人,會去跟老太太租房子,騙老太太拿出房屋所有權狀,把名字改成自己的。

法國~法比歐

在台灣,很多房東不會看房客的收入,在法國,找房子時,房東會問你,收入有多少?必須要賺到房租的三、四倍。去年,我媽媽在找房子,她六十八歲,沒有工作,退休金也很低,就要找到一個保證人,那個保證人,也必須賺到房租的三、四倍。她那時候說,“我兒子在台灣,有在工作賺錢。”他說“不行,他在國外不算。”結果,就找到我姐姐,可是,我姐姐跟他老公有貸款,也不算。後來,她找到另外一個朋友,賺很多錢,但是,“對不起,你的朋友已經是另外一個人的保證人了。”也不能算。為了找到一個保證人,花了六個月。

英國~湯姆士

英國也是這樣,你若沒有保證人,是租不到房子的。

美國~杜力

美國也差不多一樣,一定要找到保證人,在台灣,他們頂多會問你,“你是做什麼工作?”“在哪裡工作?”“工作多久了?”但在美國,特別是我家,在租屋處一定要貼一個單子,要有三個保證人,你目前的住處?房東的電話號碼?因為,你要了解,這個人,有沒有每個月按時付租金?他搬走之前,有沒有把你的房子搞得亂七八糟?

俄羅斯~山姆

每個在俄羅斯的房東都知道,來俄羅斯的外國人,他們都很有錢。所以,你最好是找當地的朋友,跟他一起去租屋,由這個朋友假裝是他要租屋,你的價格就會比較便宜。所以,我有個朋友,他從台灣到俄羅斯租房子,他在網路上找到一個房子,可是,沒有價格,因為,在俄羅斯,很多房東不會標上價格,因為,他們會看房客,來決定要收多少租金,他就自己打電話跟房東講,房東聽到他是外國人,就告訴他,三十坪要六萬,他來問我,這個價格可以嗎?我跟他說,不可能這麼貴,然後,我就決定陪我朋友去看房子,到了那裡,我不是假裝我要租房子,大部分的時間,我都在跟他聊天,最後,房東開價三萬,最後,在簽約時,我寫上我朋友的名字,他說“哦,不是你要租哦?”“不是,是我的朋友。”我的台灣朋友就非常開心,因為,他省了一半,請我吃了好幾天的飯。

英國~湯姆士

不可以給外國人兩倍、三倍,那是違法的,若是不同種族,還會讓人覺得是種族歧視。但是,在台灣,我就覺得,仲介公司會給外國人看比較好的房子,不會給他們看便宜的。比如,我們學校有新來的外國老師,仲介公司都帶他們去看兩萬、三萬的房子,我就跟他們一起去,我問仲介“有比較舊的嗎?或有比較便宜的嗎?”“有啊,但是,他們不適合外國人。”為什麼不適合外國人?一樣有牆壁,一樣有門。他們的想法就是“那個比較舊的,是在二樓,沒有電梯,我怕你們會累。”

法國~法比歐

我剛來台灣時,也是當學生,就跟仲介去看很多房子,第一個房子,很漂亮,在「101」附近,從頂樓就可以看到跨年的煙火,而且,有游泳池、健身房,好喜歡,一個月,六萬塊,我們只是學生啊。

美國~杜力

而且,他們還會補一句話,“在你們的國家,那麼貴,在台灣,這麼便宜,六萬塊算什麼?你應該可以啦。”

文章標籤
創作者介紹
創作者 Carol 的頭像
Carol

錦瑟年華

Carol 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()