主題:買房養老好不好?!各國人有此觀念嗎?!

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香港~陳獻

在我們的上一代,是有買房養老的觀念,但到我們這一代,放棄了,已經沒有希望了。在香港,平均一套房子,10坪左右,要120萬美金。

專家~盧燕俐

香港的平均房價,一坪大概是200萬台幣,像我同學在香港上班,一對夫妻,月入四十幾萬,一樣買不起香港的房子。

緬甸~思思

我們也是貴,但緬甸人也不會想要買房子。在台灣,若要買房子,會跟銀行借錢,我們若要買房子,是不會有這種想法,我們都是面交,就扛著兩 、三袋錢去買房子,我們的錢也沒在存銀行,都是放在家裡的箱子裡面。

來賓~岑永康

我親眼目睹這樣的盛況,但是,是在越南,越南的資金管控非常嚴格,不接受銀行之間,匯過來匯過去,把你的薪資轉到帳戶後,若有一天把錢領出來,就不能再存回銀行了,有錢也不能存銀行,這是越南的規定。

所以,在開放賣房的第一天,要先繳頭期款,房子的招待中心,會出現很多台點鈔機,現場的桌上,都是一袋一袋的現金,選好房型之後,直接點鈔。

緬甸~思思

我媽說,在我兩、三歲時,我爸媽在空地上蓋了房子,那土地不是我們的,我們就住了,住了沒多久,我媽就被抓走了,關了一個多禮拜,出來之後,里長就畫了線,那個地,就是我爸媽的。

德國~阿福

其實,德國算是全歐洲租房率最高的,54%的人都用租的。我們有八千萬人口,大概有四千萬個房子,很多,所以,不一定要買,到時候,若要搬家,是不是又要賣?就很煩。而且,我們的租金,台灣人可能會吐血,我在德國租的房子,離市中心,開車大概要20分鐘,有70~80坪,在六、七年前,一個月租金,是台幣兩萬二,若是買下來,這棟大概是台幣一千萬左右。

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韓國~HONEY

在韓國,租房子也是蠻方便的,然後,我發現,韓國跟台灣有個不一樣的地方,在韓國,比如,有個房子,要買得要一千萬,要跟房東租的時候,給他大概八百萬元,簽兩年的合約,就可以住進去,然後,每個月的水電費照付,不用租金,兩年後,房東會把八百萬還給你,若房東不還錢,那房子就是你的了。

來到台灣之後,因為韓國人有這種概念,我在看房時,也跟房東說“我可不可以多給你錢?我簽兩年。”“你有事嗎?!”房東就覺得我是怪人,所以,就只能月租,或直接買,所以,韓國還是比較方便。

日本~小月

在台灣買房子,真的很不容易。在日本,離東京大概是30分鐘的車程,二層樓,大概是860萬台幣,而且,都是新屋。

在台灣,買房要先付頭期款,但我們不用,就一個月付八萬塊日幣左右。然後,我們明年奧運嘛,奧運之後,一定會變便宜,我們的人口也越來越少,所以,之後,可能會更便宜。我有台灣朋友去日本買房子耶。

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來賓~岑永康

最近有則新聞,日本有個縣,因為人口外流,房子不用買,送!但是,必須要是三十歲以下的夫妻,然後,要有一個小孩,而且,得住在那個地方。因為空屋率太高了,又收不到稅租,城市完全無法發展,就直接用送的。

每個國家的房地產都不同,在日本,買房子是賺租金,有些國家,買房子是賺漲幅。

美國~那三牛

美國的房子不算貴,算還好,比如,下圖是我的寒舍,這種房子,在美國是算普通的。這是自己蓋的,後面有個湖。那時候,花了十萬塊美金,是30年前蓋的,就算現在要賣掉,也不會增加多少錢。所以,美國的地跟房子,其實不會太貴,尤其是在鄉下。

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在美國,比較貴的房子都在什麼地方?不一定在大城市。有錢人會想要安靜,下圖是在北卡的房子,以前是屬於某個家族,地點是在北卡的山上。

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然後,下圖是微軟創辦人的家,那時候,他就是選一個偏僻的地方,附近的土地他全買下來了。

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然後,下面是巴菲特的家,在奧馬哈,也是一樣,他也選了比較安靜的地方。

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法國~李美

在法國,我們也會買房子,比如,在馬賽,一坪大概要20萬,不算很貴。可是,巴黎的話,就很貴,一坪要100萬。可是,我覺得,雖然要100萬,但跟台灣比起來,你們的薪資比較低,巴黎的薪資比較高,所以,還是買得起。在台灣,根本就買不起。重點是,你的頭期款就要20%,太誇張了,在法國,是可以全貸款的。

我是雙胞胎,我姊姊一樣是20幾歲,她已經買房子了,大概是30坪,她的房子還有小花園,還有兩個停車位,總共花了850萬。

馬來西亞~西西歪

我在台灣的家,30坪,市價差不多是1200萬,而馬來西亞的家,空間很大,還有雙車位,兩層樓,70坪,離吉隆坡很近,大概是750萬台幣。台灣大多是公寓,但馬來西亞都是排屋,排屋就是透天的,有戶外的私人空間,若有十個朋友開車來你家,不要擔心,停車位很多,因為,空間太大了。台灣是地小,附近什麼都有,但是,住起來,真的比較擠。馬來西亞是地大,什麼店都在很遠的地方,但是,住起來就比較舒服。

在馬來西亞,我有很多朋友,在大學畢業之後,差不多過兩、三年,就差不多可以買一間房子了,只不過,就偏遠一點,進吉隆坡雙峰塔,大概要開車四十分鐘。

韓國~HONEY

在韓國,最貴的地方在首爾的江南區,然後,韓國人很愛住在高樓大廈,裡面設備都很不錯那種。在2019年6月,若是34坪,大概要八千兩百萬台幣。但是,台灣不會輸,帝寶那邊,超級貴,一坪大概是290萬。而且,韓國跟台灣不同,若在售屋網上寫15坪,那就是實際的生活空間,但是,在台灣,還要扣掉公設。

專家~盧燕俐

其實,台灣現在最貴的豪宅,一戶要18憶起跳,就在新光三越旁邊那棟,長得怪怪的,扭扭曲曲的,大家不要覺得它長得醜喔,它可是被CNN評選為全世界九大地標之一。

德國~阿福

在這邊那麼多年,我們也有買過房子,賣過房子,永遠都付不完,重點是,在台灣,會漲很快,就跟德國完全不一樣。在德國,十年前買的,到現在,價錢都差不多。我覺得,德國是比較輕鬆。現在,歐洲最貴的地方是倫敦,第二貴的,就是慕尼黑,我找到的資料,在慕尼黑最好的區域,大概是30坪左右,大概是台幣2800萬,跟台北比起來,算是便宜的。但是,這裡的生活品質又比台北好很多。而且,在慕尼黑,大多是五、六十坪以上,要找三十坪的,還很難找。

香港~陳獻

我朋友的房子,在香港的馬鞍山,六坪,距離中上環,開車要15分鐘,價格是1600萬。進去之後,有一個很小的流理台,然後,就是床,然後,就沒了。

來賓~岑永康

所以,現在有很多香港人來台灣買房子,台灣最近的建案移交數,最多的是在桃園跟林口那一帶,大部分都是香港朋友買的。在台灣,以投質移民,拿居留權的方式,相對其它國家來說,算是門檻低的。我記得是六百萬,只要有六百萬放在台灣,就可以有居留證,這六百萬,除了投資之外,買房地產也算。

專家~盧燕俐

我覺得,在台灣,特別是台北市、新北市,買房子的壓力真的非常大,根據最新的統計,在台北跟新北,你的薪水有超過一半以上,是用來繳房貸的。還有另外一個統計,在台北市,首購族的年齡,已經從十幾年前的30幾歲,到去年,已經變成38~39歲了。所以,若未滿40歲,也尚未買房子,不要覺得自己是輸家,因為,大家都一樣嘛,台灣就是房價貴。

不過,若是對買房子還是有一個很大的期待的話,就量力而為嘛。看看自己到底有多少預算,我是建議,房貸不要超過收入的四成,若超過四成,就會影響生活品質,沒辦法出國玩,沒辦法讓孩子學才藝…等。

比如,一對夫妻,買一千萬的房子,頭期款付兩百萬,再加上裝潢,大概就要準備三百萬,剩下的,就要貸八百萬,以現在的房貸利率,1.68%來計算,一個月的房貸差不多要繳三萬八,回推回去,一對夫妻,一個月的薪水差不多要十萬。若是一個月薪水沒有到十萬,那就要再把門檻往下推,一千萬壓力太大了,那就買九百萬,甚至是八百萬的房子。

其實,我周圍有很多朋友,特別是電視圈的朋友,過去這半年都在買房子,台北市一定買不起嘛,就去買林口、桃園、汐止,還是有一些物件,是壓在八百萬以下的。只是,若你一定要鎖定新房子,坪數又要大,那壓力就很大了。

緬甸~思思

在泰國,有錢人住的地方,大部分是在三攀他旺縣(蛋黃區),這裡都是在賣鮑魚、龍蝦、黃金,泰國的大老闆都是住在這附近。在此區域再往外一點的吞午理府區(蛋白區),我朋友在此地買房子。在蛋黃區,透天三層樓,一層大概是30幾坪,市價400萬。而我朋友在蛋白區的房子,三樓透天,市價120萬。

專家~盧燕俐

其實,現在泰國的房價,落差蠻大的,當地的建商,可能就如此的價格,可是,若是外來的建商,日本建商、新加坡建商…等,它的價格就會比較貴。今年上半年,泰國最厲害的豪宅,台灣也有在銷售,一坪就是200多萬了。

法國~李美

在法國的馬賽,越靠近海邊就越貴,我們是用號碼來分區域,若住在7跟8,就會比較貴,一坪是60萬左右,若是四層樓透天,外面還有游泳池,市價是一億元。另外一種,則是比較便宜,在14、15區,有很多公寓,若住在公寓,普遍認為,都是比較窮的人,因為,公寓比較醜,治安較不好,但價格差很多,只要350萬。雖然它便宜,但我也不敢買,因為,治安不好,我會怕。

190820(00h40m12s-00h42m02s)[(003343)2019-09-13-10-40-25]  

  

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