錦瑟年華

主題：住遍全球大都市，各國租屋眉角大揭密？！

 


美國～杜力

30坪公寓：
鳳凰城…3.5萬台幣
洛杉磯…8.7萬台幣
紐約…10萬台幣

大家都知道，美國很大，每個州，每個城市，租房子的價錢都不一樣，我今天特別選出來三個城市，鳳凰城，我的老家，美國第五大城市，我查到的都是兩房兩衛，鳳凰城比較便宜一點，洛杉磯八萬七，紐約就要十萬以上了。紐約也有分區域，若要住在曼哈頓，當然會比較貴一點，可能要十五萬以上，若要住在布魯克林或哥倫比亞，比較偏郊區的地方，就會比較便宜。

我剛來台灣時，我的想法是，可能就跟鳳凰城差不多的價錢，就準備好一個月三萬塊，一開始，我是住嘉義嘛，去看房子，我就發現，嘉義一個月的房租超便宜的，才六、七千塊，那是十五年前，很便宜，我不知道現在的價格多少了。但是，那一天，看到那個價錢，我超開心的，租完房子，我就馬上去吃牛排。但是，在台北，我最近搬家，我發現，二十七坪的房子，哇，超貴，三萬塊以上，為什麼台北可以這麼貴？而且，還不包含停車位，也沒有什麼家具，也不含管理費。

俄羅斯～山姆

30坪房子：
莫斯科…三萬台幣

其實，在俄羅斯，只有兩個城市的租金是貴的，莫斯科跟聖彼得堡，在莫斯科，一般的房子，30坪，大概要付三萬塊台幣，就會有很漂亮，很有質感的房子。

我們現在住在信義區，那邊的房租比較貴，七萬五千，也是三十坪，因為要準備七萬五，還有兩個月的押金，一次就要付，大概23萬，所以，我本來要買車子，到現在都沒有辦法。

法國～法比歐

20坪公寓：
土魯斯…2萬台幣
巴黎…4.5～8萬台幣

法國要比兩個地方，我的家鄉是南法的土魯斯，土魯斯有很多很棒的大學，就有很多學生。一間20坪的公寓，大概是兩萬塊，因為法國人不喜歡有家具的房子，所以，什麼都沒有。但是，如果是學生，他們一定會找一些有附家具的，因為，他們住在那邊，可能一年、兩年就搬走了。但若是夫妻，我們喜歡空的，自己來裝飾。

美國～杜力

在國外，大部分的租房都是空的，因為，你會買自己的沙發，自己的床，誰會想要睡別人睡過的床？

法國～法比歐

巴黎是全世界最美的城市，越靠近巴黎鐵塔，越貴，在巴黎市區，應該都是很小很小的公寓，若要找比較大的房子，就要在郊區，可能要搭一個小時的火車，這在法國是很正常的事。台北也是一樣，我有些朋友住在南港，新大樓，大概有30坪，兩萬八，有游泳池，有健身房，兩房一廳，可是，離台北就有段距離了。

其實，很多法國人退休後會去泰國，不知道台灣的發展狀況，就覺得應該差不多，可是，我沒想到，台北的房租真的很貴，一開始，我住在20坪的公寓，跟在土魯斯一樣，那時候是一萬五，但我裝潢裡面，那時候，連冷氣都沒有，就一個空間。但是，後來我有住到新的大樓，大概是15坪，是樓中樓，也有游泳池，有KTV，有健身房，那時候，租金是兩萬六，再加兩千五的管理費，在市政府附近。但是，這種房子就沒有風景，對法國人來說，我們喜歡一打開窗戶，就有自然光，可是，這種大樓，完全沒有。

韓國～姜勳

十坪套房：
大邱…六千台幣
首爾…一萬八千台幣

因為我住在大邱，大邱的十坪套房，裡面全包，家具全都有，六千塊而已。但是，首爾就很貴，三倍，我有個朋友在首爾讀大學，延世大學，那附近很繁華，在弘大附近，就真的很貴了，他的月租差不多是兩萬台幣。

日本～夫米

十坪套房：
東京…六萬台幣

我之前住在東京時，十坪要六萬，就像是台北的信義區，東京的中心，那邊大概是六到八萬。我來台灣時，住在中山區，大概一萬多，因為我已經習慣東京的租價了，所以，我在日本就拚命打工賺錢，結果，變成一萬了，我就很開心，剩下的錢，我馬上約很多朋友出去吃飯，我請客，再帶女朋友去日本旅遊。

英國～湯姆士

四坪套房：
倫敦…四萬台幣

我不是倫敦人，但來台灣之前，我有去那邊工作。四坪四萬，但跟台灣不一樣，台灣四坪的套房，洗手間是在外面，倫敦的四坪，還有含廁所、廚房，若要煮飯，真的是要坐在床上，然後，坐在馬桶上洗澡。我來台灣時，找到差不多一樣大的，但是，洗手間是在外面，台幣八千塊而已，在中山區，很好。我現在住在汐止，公寓，兩房一廳，25坪，有陽台，有廚房，有客廳，很舒服，一萬三，離南港火車站五分鐘而已，若在倫敦，這樣的規格，應該是超過十五萬了。

法國～法比歐

我之前住在倫敦，第一個地方，大概是25坪的房子，我們住了12個人，那裡靠近牛津圓環，很多法國人會去那邊讀書，所以，很多房東會把客廳變成三個人的房間，我們兩個人住三坪的房間，上下舖，完全沒有空間，只有一個櫃子而已，一個人租金兩萬塊，所以，這間房間，四萬塊。我住在那邊六個月，然後，就搬到麥爾安德，跟牛津圓環的距離，是捷運45分鐘，那是一個很大的房子，有兩個房間，一個人三萬塊，可是，只有兩個人而已，還有花園，有客廳，只是，每天通勤的時間是來回兩小時。

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美國～杜力

在美國租屋有很多規定，如果房客沒有付租金，也不能馬上叫他搬走，要先提告，可能要等幾個月。像我爸媽，他們也有很多房子，前陣子，有個房客，他連續三個月都沒有付租金，我媽就去告他，等了兩個月之後，她有把租金全部要回來，但是，房客搬出去之後，她發現，那個房客很壞，把牆壁打了很多洞，還偷走冰箱。

法國～法比歐

其實，在法國，當房東很麻煩，法律有規定，從十一月一號到三月三十一號，不能把房客趕走，因為，是冬天，若沒有住的地方，他會死掉。還有一個規定，房東必須再給房客兩個月，讓他找房子。

※1956年起，法國訂定「冬季禁止驅離」政策，在冬季，11/1～3/31之間，禁止驅趕房客。水電和天然氣也要照常供應。

韓國～姜勳

台灣是押金兩個月，韓國叫保證金，要付差不多一年。然後，韓國還有一種方式，叫「全租」，像我首爾的朋友，一個月是租兩萬塊，租兩年就要花四十八萬左右，但是，全租的方式不一樣，要直接付三百萬台幣，以後，就不需要再付任何租金了，而且，兩年後，可以拿回三百萬。

※全租是韓國特有的租屋形式，房東可一次收取大筆金額投資或生息，法律規定，全租期限為兩年，租期結束後，需全額退還房客。

俄羅斯～山姆

在台灣，有個規定，我到現在都不習慣，其實，我們在台北已經住四年了，每一年，房東都會加錢，一開始，我就覺得很奇怪，但每個房東都說，台灣都是這樣，若不願加租金，他們就馬上去找新房客。在俄羅斯，我們不是這樣，你若租了很久，房東也不會增加租金，在俄羅斯，要找新房客，是很大的麻煩，而且，很容易被騙。以前，我們不太習慣簽合約，很多壞人，會去跟老太太租房子，騙老太太拿出房屋所有權狀，把名字改成自己的。

法國～法比歐

在台灣，很多房東不會看房客的收入，在法國，找房子時，房東會問你，收入有多少？必須要賺到房租的三、四倍。去年，我媽媽在找房子，她六十八歲，沒有工作，退休金也很低，就要找到一個保證人，那個保證人，也必須賺到房租的三、四倍。她那時候說，“我兒子在台灣，有在工作賺錢。”他說“不行，他在國外不算。”結果，就找到我姐姐，可是，我姐姐跟他老公有貸款，也不算。後來，她找到另外一個朋友，賺很多錢，但是，“對不起，你的朋友已經是另外一個人的保證人了。”也不能算。為了找到一個保證人，花了六個月。

英國～湯姆士

英國也是這樣，你若沒有保證人，是租不到房子的。

美國～杜力

美國也差不多一樣，一定要找到保證人，在台灣，他們頂多會問你，“你是做什麼工作？”“在哪裡工作？”“工作多久了？”但在美國，特別是我家，在租屋處一定要貼一個單子，要有三個保證人，你目前的住處？房東的電話號碼？因為，你要了解，這個人，有沒有每個月按時付租金？他搬走之前，有沒有把你的房子搞得亂七八糟？

俄羅斯～山姆

每個在俄羅斯的房東都知道，來俄羅斯的外國人，他們都很有錢。所以，你最好是找當地的朋友，跟他一起去租屋，由這個朋友假裝是他要租屋，你的價格就會比較便宜。所以，我有個朋友，他從台灣到俄羅斯租房子，他在網路上找到一個房子，可是，沒有價格，因為，在俄羅斯，很多房東不會標上價格，因為，他們會看房客，來決定要收多少租金，他就自己打電話跟房東講，房東聽到他是外國人，就告訴他，三十坪要六萬，他來問我，這個價格可以嗎？我跟他說，不可能這麼貴，然後，我就決定陪我朋友去看房子，到了那裡，我不是假裝我要租房子，大部分的時間，我都在跟他聊天，最後，房東開價三萬，最後，在簽約時，我寫上我朋友的名字，他說“哦，不是你要租哦？”“不是，是我的朋友。”我的台灣朋友就非常開心，因為，他省了一半，請我吃了好幾天的飯。

英國～湯姆士

不可以給外國人兩倍、三倍，那是違法的，若是不同種族，還會讓人覺得是種族歧視。但是，在台灣，我就覺得，仲介公司會給外國人看比較好的房子，不會給他們看便宜的。比如，我們學校有新來的外國老師，仲介公司都帶他們去看兩萬、三萬的房子，我就跟他們一起去，我問仲介“有比較舊的嗎？或有比較便宜的嗎？”“有啊，但是，他們不適合外國人。”為什麼不適合外國人？一樣有牆壁，一樣有門。他們的想法就是“那個比較舊的，是在二樓，沒有電梯，我怕你們會累。”

法國～法比歐

我剛來台灣時，也是當學生，就跟仲介去看很多房子，第一個房子，很漂亮，在「101」附近，從頂樓就可以看到跨年的煙火，而且，有游泳池、健身房，好喜歡，一個月，六萬塊，我們只是學生啊。

美國～杜力

而且，他們還會補一句話，“在你們的國家，那麼貴，在台灣，這麼便宜，六萬塊算什麼？你應該可以啦。”